Diese großzügige Betriebsliegenschaft mit angrenzendem Wohnhaus bietet viel Potenzial (Grundfläche von gesamt ca. 2.450 m2) und liegt nur ca. 30 Fahrminuten von Klagenfurt entfernt.
Das zweigeschossige Betriebsgebäude mit aufrechter Betriebsstättengenehmigung wurde 1968 errichtet und bietet auf knapp 1.000 m2 verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Werkstätte, Produktionsbereich, Verkaufsräumlichkeiten, Lager, Garagen, ...
Die Liegenschaft mit großem Schaufenster bzw. Schauraum liegt an einer frequentierten Straße und ist zentral gelegen - In das Ortszentrum sind es nur wenige Meter!
Die Wärmeversorgung des Betriebsgebäudes wäre über eine Ölheizung möglich - aktuell wird nur ein kleiner Teil (Büro) beheizt.
Das angrenzende Wohnhaus wurde im Jahr 2021 zu einer modernen Wohnung mit rund 140 m2 umgebaut und bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Obergeschoss (ca. 140 m2).
Zusätzlich sind unter der Wohnung noch Garagenflächen von rund 140 m2 und ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.
Im Wohnhaus ist die Wärmeversorgung über eine Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe geregelt.
Nähere Infos gerne auf Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
